Uvjeti za legalizaciju objekata

Legalizacija objekata ima vrlo stroge uvjete koje morate ispunjavati prije nego uopće započnete postupak legalizacije. Saznajte koji su uvjeti za legalizaciju objekata u 2026.

Uvjeti vremena nezakonite gradnje ili rekonstrukcije/dogradnje

• Nezakonito izgrađena zgrada morala je biti izgrađena prije 21.06.2011. (najmanje jedna etaža pod dekom, ili krovom)
• Nezakonita rekonstrukcija ili dogradnja legalnog objekta morala je biti rađena prije 21.06.2011.
• Objekt mora biti vidljiv na DOF5 karti iz 2011. godine, te oblikom i dimenzijama identičan trenutno izvedenom stanju

Uvjeti postojeće dokumentacije

• Legalizirani objekti se ne mogu legalizirati.
• Ako se legalizira samo dio objekta, npr. dodani dio građevine (terasa, garaža, itd.), postojeća dokumentacija "legalnog dijela objekta" mora biti u potpunost u skladu s izvedenim stanjem zatečenim na terenu. Dimenzije (širina, duljina, visina), pročelja (prozori, vrata, krovovi), itd. U protivnom se legalizira cijeli objekat od nule.
• Ako je nezakonito izgrađen objekat ucrtan u katastru, tlocrtni oblik i dimenzije moraju biti identične izvedenom stanju zatečenom na terenu.

Uvjeti lokacije nelegalnog objekta

Nezakonito izgrađena zgrada ne smije biti izgređena na površini definiranoj kao:

• nacionalni park, park prirode, regionalni park, park-šuma
• strogi rezervat, posebni rezervat
• spomenik prirode, spomenik park kulture
• planirani ili istraženi koridori
• površine prometnih, energetskih, vodnih i komunikacijskih građevina
• površine javne i društvene namjene unutar građevinskih područja naselj
• građevinska zona za gospodarsku namjenu (osim ako nije za tu namjenu izgrađeno)
• vodozaštitno područje
• eksploatacijsko polje mineralnih sirovina
• nepokretno kulturno dobro (osim uz potvrdu nadležnog javnopravnog tijel)
• područje svjetske baštine UNESCO-a
• površina javne namjene (osim uz suglasnost upravitelja postojeće površine javne namjene, odnosno vlasnika iste)
• pomorsko dobro
• vodno dobro (osim uz suglasnost Hrvatskih voda)

Ostali uvjeti

• Nezakonito izgrađena zgrada na međi s drugom građevinskom česticom ne smije imati prozore, vrata, otvore, ventilacije, balkone istake i napuste na pročelju naslonjenom na među.
• Nezakonito izgrađena zgrada ne smije biti građena na način i od materijala koji ne osiguravaju dugotrajnost i sigurnost objekta. Npr. kamp-kućica, modularno-montažna kućica (pokretna kućica), mobilna kućica, kontejner, kiosk, šator, baraka...

Saznajte koju dokumentaciju morate priložiti uz Zahtjev za legalizaciju!