Uvjeti za legalizaciju objekata

Legalizacija objekata ima vrlo stroge uvjete koje morate ispunjavati prije nego uopće započnete postupak legalizacije. Imamo ogroman broj potencijalnih klijenata koji su spremni legalizirati svoju nezakonito izgrađenu zgradu, ali nisu svjesni da - ne mogu! Provjerite niže koji su to uvjeti.

Uvjeti vremena nezakonite gradnje ili rekonstrukcije/dogradnje

• Nezakonito izgrađena zgrada morala je biti izgrađena prije 21.06.2011.
• Nezakonita rekonstrukcija ili dogradnja legalnog objekta morala je biti rađena prije 21.06.2011.
• Objekt mora biti vidljiv na DOF5 karti iz 2011. godine, te oblikom i dimenzijama identičan trenutno izvedenom stanju

Uvjeti postojeće dokumentacije

• Legalizirani objekti se ne mogu legalizirati.
• Ako se legalizira samo dio objekta, npr. dodani dio građevine (terasa, garaža, itd.), postojeća dokumentacija "legalnog dijela objekta" mora biti u potpunost u skladu s izvedenim stanjem zatečenim na terenu. Dimenzije (širina, duljina, visina), pročelja (prozori, vrata, krovovi), itd. U protivnom se legalizira cijeli objekat od nule.
• Ako je nezakonito izgrađen objekat ucrtan u katastru, tlocrtni oblik i dimenzije moraju biti identične izvedenom stanju zatečenom na terenu.
• Jesmo li spomenuli da se ranije legalizirani objekti ne mogu opet legalizirati?

Uvjeti lokacije nelegalnog objekta

Nezakonito izgrađena zgrada ne smije biti izgređena na površini definiranoj kao:

• nacionalni park, park prirode, regionalni park, park-šuma
• strogi rezervat, posebni rezervat
• spomenik prirode, spomenik park kulture
• planirani ili istraženi koridori
• površine prometnih, energetskih, vodnih i komunikacijskih građevina
• površine javne i društvene namjene unutar građevinskih područja naselj
• građevinska zona za gospodarsku namjenu (osim ako nije za tu namjenu izgrađeno)
• vodozaštitno područje
• eksploatacijsko polje mineralnih sirovina
• nepokretno kulturno dobro (osim uz potvrdu nadležnog javnopravnog tijel)
• područje svjetske baštine UNESCO-a
• površina javne namjene (osim uz suglasnost upravitelja postojeće površine javne namjene, odnosno vlasnika iste)
• pomorsko dobro
• vodno dobro (osim uz suglasnost Hrvatskih voda)

Ostali uvjeti

• Nezakonito izgrađena zgrada na međi s drugom građevinskom česticom ne smije imati prozore, vrata otvore, ventilacije, balkone istake i napuste na pročelju naslonjenom na među.
• Nezakonito izgrađena zgrada ne smije biti građena na način i od materijala koji ne osiguravaju dugotrajnost i sigurnost objekta. Npr. kamp-kućica, modularno-montažna kućica (pokretna kućica), mobilna kućica, kontejner, kiosk, šator, baraka...